Predaj a kúpa nehnuteľnosti je vážnym krokom pre každého, pretože ceny nehnuteľností sa pohybujú v desaťtisícoch, státisícoch, ale aj miliónoch eur a preto je na mieste zachovať čo najvyššiu opatrnosť. Veľmi dôležité je vedieť selektovať informácie na internete, či „zaručené info“ od známych. Najrozumnejšie je pritom spolupracovať so skúsenými realitnými maklérmi (veľa reklamy, či veľa ponúk na ich webe – často neaktuálnych neznamená vysokú odbornosť), ktorí ovládajú princípy prevodu a zrealizovania bezpečnej kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Ako vlastne prebieha prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti? Kúpa nehnuteľnosti sa realizuje na základe kúpnej zmluvy, no samotný podpis kúpnej zmluvy ešte neznamená nadobudnutie vlastníckeho práva. V zmysle platnej legislatívy totiž platí, že pri zmluvnom prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti sa samotné vlastnícke právo nenadobúda momentom podpisu zmluvy, kedy dochádza k obligačným účinkom prevodu, ale až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, kedy nastávajú vecno-právne účinky prevodu. Inak povedané, kupujúci sa stáva vlastníkom kupovanej nehnuteľnosti až vtedy, keď príslušný okresný úrad, konkrétne katastrálny odbor povolí vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Úhrada kúpnej ceny – čo sa týka praxe, možno sa stretnúť s rôznymi spôsobmi, ako uhradiť kúpnu cenu za prevod nehnuteľnosti. Zo strany kupujúceho však niektoré spôsoby úhrady kúpnej ceny predstavujú riziko a iné naopak poskytujú značnú mieru ochrany:
- platbu z hypotekárneho úveru,
- platbu hotovosťou,
- platbu vkladom na účet,
- platbu z vinkulovaného bankového účtu,
- platbu z notárskej alebo inej úschovy,
- platbu prevodom na účet,
- alebo kombináciou týchto možností.
Zverte sa do rúk odborníkom, ktorí tomu rozumejú, ktorí vám fundovane poradia a tým minimalizujte riziká. Tu šetriť nie je práve najrozumnejšie. To že sused šťastnou náhodou predal či kúpil sám, neznamená že sa to podarí aj Vám. Ušetriť pár eur a prísť o desaťtisíce, alebo nehnuteľnosť…., zvážte čo je lepšie.